Doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỉ đồng vẫn phải khai báo thuế

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có thông tin hướng dẫn về nghĩa vụ của cá nhân cho thuê bất động sản (BĐS) có doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống theo quy định mới tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo Cục Thuế, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này.

Tuy nhiên, mặc dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, từ ngày 1-1-2026, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai theo phương thức tự khai, tự nộp. Cụ thể, người cho thuê phải thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có thể lựa chọn một trong hai phương thức thông báo doanh thu.

Thứ nhất, cá nhân có thể thông báo doanh thu một lần cho cả năm tính thuế. Trong trường hợp này, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31-1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Thứ hai, cá nhân có thể lựa chọn thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế. Theo đó, lần thứ nhất phải thực hiện chậm nhất vào ngày 31-7 của năm tính thuế, còn lần thứ hai chậm nhất là ngày 31-1 của năm dương lịch tiếp theo.

Khi thực hiện thủ tục, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13-5-2026 của Bộ Tài chính.

Đối với trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC để kê khai đầy đủ thông tin của từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

Thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử

Cục Thuế cho biết việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế tại địa chỉ dịch vụ công của ngành thuế.

Đối với những trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng không thể thực hiện giao dịch điện tử, người nộp thuế có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Về nơi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thủ tục.

Ngoài việc thông báo doanh thu, cá nhân cho thuê bất động sản còn phải thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng trong hoạt động kinh doanh.

Theo Cục Thuế, nội dung này đã được tích hợp ngay trên Mẫu số 01/BĐS tại các chỉ tiêu liên quan đến thông tin tài khoản ngân hàng và ví điện tử. Người nộp thuế chỉ cần kê khai một lần trong trường hợp trước đó chưa thông báo cho cơ quan thuế hoặc thông tin này chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

Thời hạn thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện đồng thời với thời hạn thông báo doanh thu theo quy định.

Cục Thuế lưu ý, mặc dù cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỉ đồng/năm không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và thông tin tài khoản theo đúng thời hạn là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý thuế.